核心业务:
合同纠纷 经济纠纷 公司股权 建筑工程 劳动纠纷 交通事故 婚姻家庭 房产纠纷
 
站内搜索:
当前位置:理论研究  
经典案例  
律师实务  
理论研究  
联系我们
Q  Q:点击这里给我发消息
预约电话:13810524592
     (早8:00-晚21:30)
邮箱:cuplwtl@sina.com
地址:北京市海淀区西三环北路      25号青政大厦5层
 
  理论研究 主页 > 业务范围 > 房产纠纷 > 理论研究 >   
北京律师咨询 商品房交付面积误差处理原则(4)
时间:2016-12-22 16:23来源:未知 作者:张翠芳 点击:
一般情况下,储藏室、车库是与商品房配套购买,从民法角度讲,无论房屋亦或车库均属于不动产性质的物。我国学界通常从下列几个方面考虑认定从物:
一般情况下,储藏室、车库是与商品房配套购买,从民法角度讲,无论房屋亦或车库均属于不动产性质的物。我国学界通常从下列几个方面考虑认定从物:第一,非主物的构成成分;第二,经常辅助主物的使用;第三,须与主物同属一人。储藏室、车库亦属于该种情形,两者均不属于商品房的必然组成部分,是同属一人所有的独立存在的附属物,与商品房配套使用才能发挥他们的最大经济效用。因此,房屋和储藏室、车库的关系应属于主物和从物的关系。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第87条规定,“有附属物的财产,附属物随财产所有权移转而移转。但当事人另有约定又不违法的,按约定处理”。此处的“附属物”,即是从物,“有附属物的财产”则为主物。我国《物权法》第115条亦肯定了“从物随主物”的原则。因此,与商品房配套购买的储藏室、车库应适应《商品房司法解释》关于面积误差比的规定。
(二)商品房附属物面积误差如何进行计算?
前述的3%原则及误差比计算公式已经解决了商品房建筑面积发生误差时如何计算房款的问题,但附属物的面积误差是和商品房面积误差总和计算还是分开计算呢?
举个例子:某购房人购买了一套建筑面积为100平方米的商品房,同时配套购买了建筑面积为20平方米的储藏室。如果房屋交付时,商品房建筑面积缩水了3平方米,储藏室面积增加了2平方米,该如何计算误差比及房款差价呢?
第一种计算方式——总和计算:
商品房与储藏室面积误差比={(100-3+20+2)-(100+20)}÷(100+20)×100%=-0.8%
此种计算方式下,按照3%原则处理,开发企业应退还多收取1平方米的房款。但商品房与储藏室的单价不同,此计算方式对购房人而言明显不利,相当于购房人按照商品房的价格购买了2平方米的地下室。
第二种计算方式——分别计算:
商品房面积误差比={(100-3)-100}÷100×100%=-3%
储藏室面积误差比={(20+2)-20}÷20×100%=10%
分享到: 0
------分隔线----------------------------

版权所有:北京律师网 地址:北京市海淀区西三环北路25号 邮编:100089
电话:13810524592 传真:010-88567992 联系人:王律师
邮箱:cuplwtl@sina.com QQ:1240350436 网址:www.lvshiwz.com 京ICP备11034045号