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北京买房政策
时间:2013-11-11 22:06来源:未知 作者:admin 点击:
新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料? 回答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承
新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?
回答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
本报记者:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?
回答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。
能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。
本报记者:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?
回答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。
网签、过户信息均可查
本报记者:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?
回答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。
持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。
新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。
本报记者:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?
回答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。
无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。
非京籍家庭可申请公租房
本报记者:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?
回答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。
非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。
保障房计入家庭总房产
本报记者:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?
回答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。
此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。
本报记者:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?
回答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。
本报记者:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?
回答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。
并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

 
间断期间社保可以补缴
本报记者:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?
回答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。
而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。
本报记者:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?
回答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。
并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。
本报记者:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?
回答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。
但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。
继承房产不受影响
本报记者:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?
回答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。
记者:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?
回答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。
据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。
家庭房产认房不认贷
本报记者:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?
回答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。
本报记者:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?
回答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。
暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房,二套房的首付比例及利率有可能再提高……昨日,北京市政府办公厅发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,标志着“新国八条”的北京实施细则出台,北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。
连续纳税5年划定限购线
新政规定,对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有北京市有效暂住证在该市没拥有住房且连续5年(含)以上在该市缴纳社会保险或个人所得税的非该市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
另外,对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供该市有效暂住证和连续5年(含)以上在该市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非该市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
去年4月30日北京限购细则针对纳税不满1年的外地购房者只是限贷,但仍然能够全款买房,但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至5年,而且也由限贷转向限购。
限购以房为准卖旧仍可买新
“原来有一套房,卖了就不算拥有房产了!”北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者,限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量,是按照实际拥有状况认定的,“就是看权属记录中有几套房。”也就是说,把家庭名下的房产都卖了,就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示,京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。
加强信息共享核查机制
通知表示,将加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。
对提供虚假证明文件的购房人,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃处理。
社保证明不用自己开
“社保证明不用自己提供,只要提供身份证号,房管系统就自动向社保部门查你的社保记录了。”陈志表示,根据规定,外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录,只需要提供其中一种即可,而目前房管系统已经与社保系统联网,购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录,只需向房管部门提供身份证号,相关部门即可自行查阅是否符合规定。
差别化信贷继续实行
根据规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高北京市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。
二套房贷款首付可能提高
“二套房的首付比例、利率都有再提高的可能。”陈志告说,如果京版国八条出台后市场仍出现过热的情况,不排除北京将出台更严格的二套房差别化信贷政策的可能性。
对于银行在放贷时,如何认定“二套房”时,陈志表示,通知中并未明确表示,在贷款买房时,是认房还是认贷,还需要相关部门在具体执行时认定。这与限购政策中按照实际拥有房产认定,是有区别的。
影响1/3二手房购房者
我爱我家分析师李季告诉记者,外地人须提供5年以上在京纳税证明的规定,将在二手房市场上对约三分之一的购房者产生深远影响。
根据我爱我家市场研究院的统计数据,目前北京二手房市场的购房人群中,纯户籍人口占35.5%,占64.5%的非户籍购房人群中,能够提供5年纳税证明的不超过5成,所以,二手房市场将有1/3的购房人群受此影响而暂时无法买房。
河北人在京买二手房人数最多
此外,根据我爱我家市场研究院统计数据,在北京二手房市场购房的外地人中,占比较大的均来自北京周边省份,其中河北6.2%,黑龙江4.3%,山东3.9%,辽宁3.7%,吉林2.7%,山西2.3%,天津2.2%,河南2.2%,这种外地购房者占比较高的状况,使得北京的供求矛盾十分严峻。因此,限制外地人在京购房将有利于缓解目前市场供不应求的严峻形势。
网签就算拥有房产
购房家庭是否符合条件,相关部门将在5个工作日内核验完成,已经网签还没过户的住房也算已拥有房产……昨天,北京市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》,从今天起(17日)开始执行新政,其中外地人在京购房需要提供六种证明材料的原件或复印件。
5个工作日内核验购房资格
在审核时间上,住建部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。网上签约完成后,房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,并在申请办理房屋产权登记时一并提交。房屋登记部门办理房屋产权登记手续时,应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对,发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的,不予办理产权登记。
此外,根据规定,居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。居民家庭成员中至少有一人具有北京市户籍的,视为北京市户籍居民家庭。
外地人须提供六种证明材料
居民家庭在购买住房前,应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口,提交下列材料:
北京市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非北京市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
炒房者是否会涌向河北
房产业内人士赵猛分析认为,燕郊等地早在去年已经推出了对非本地购房者的限购令,而且已经起到了一定效果,对本地的楼市有一定影响,当地的房价也出现了一定回落。
“北京加强版的限购令的出台,预计会对河北的楼市有一定的影响,如可能会有部分投资或者投机者及无法购房人士到河北一些城市购房,但冲击不会太大。”赵猛分析,此外,石家庄等城市也即将出台限购令,这在整体上形成了政府对于抑制房价的一个决心和预期。
基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。新方案规定,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再采用样本数据。
新方案实施后,不再发布70个大中城市房价涨幅平均数。国家统计局表示,这主要考虑到一是各地房价差异较大,平均数容易抹平各地房价差异的特殊性;二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化,也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务;三是部分专家学者和社会公众也有这样的建议。
为避免二手住宅“阴阳合同”对房价数据的影响,新方案规定,二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集,选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上,选取住宅样本兼顾不同地理位置。

“新方案相比之前采用样本数据肯定是统计的内容更全面,更能真实体现房价的真实情况。”石市一房产部门相关人士分析,而且之前由于统计渠道和方式不同,经常出现不同部门数据“打仗”的情况,今后这种情况将会避免。
根据�s(���q@xK��院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》计算;
    2、除以上各项赔偿外,人身损害赔偿项目还包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、被扶养人生活费、交通费、营养费、残疾辅助器具费等。其中被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。
    3、以上赔偿金额标准按2012年度北京市城镇居民人均可支配收入36469元和北京市农村居民人均纯收入16476元为基数计算。
4、本赔偿标准不适用于工伤,工伤赔偿标准适用另一标准。 
5、 本赔偿标准只适用于北京市各区。
6、请大家注意!因2012年度全国各地城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入各不同,故全国各地赔偿标准也不一致。关于各地城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入,大家可以上网搜索查找或者到当地统计局咨询。

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