租房,是每一个出门在外的人都会遇到的问题。然而在租房过程中,由于和房东或者业主会有很多利益冲突,故而引起纠纷。很多人在遇到租房纠纷的时候都不知道怎么办,租房纠纷属于民事纠纷,报警警察也不会管。那么在生活中租房纠纷都有哪些? 一、常见的租房纠纷都有哪些?(案例讲解) 案例一: 2015年7,林先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题,林先生在19年时租了一套房子,房屋面积大概是120平方米。由于小区附近有一个幼儿园,所以林先生将孩子接过来再附近上学。而在15年房租的价格不断的上涨,房主马上决定把这个房子给卖掉。然而在此通知林先生要赶快搬家。如果说一个人租房一个月搬走也就算了,不管合理不合理都忍了认了。但是有孩子上学这个事情,找到一个合适的房子并不容易呀。在遇到这种情况下,林先生不知道应该怎么去解决。 此种情况属于:租赁合约到期房东强制收房 解决方式:按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方,承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 案例二: 李某委托了中介公司帮忙出租自己的一套房子给陈先生。然而这位租客陈先生长期在外工作。合约目前已处于到期的阶段,房主李某决定把这处房子委托给某租房公司来代为管理。但是这位住客迟迟没有回来,也没办法联系到这位陈先生,这房子也不能强行的进行开锁。此时的房主李某遇到这个尴尬的纠纷问题,不知道如何去处理? 此种情况属于:因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租 解决方式:根据房屋租赁合同,承租方在房屋租赁合同到期时外出未归,且无法明确表示是否续租时,房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同,如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时,应按承租方续约处理,租客需按原约定续交或补交租金,应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。 |