三、关注焦点：不同因素对本案的影响

　　1、合同继续履行，商品房何时能够最终交付的时间不易确定

　　从A出版社提供的双方往来函件中，不难看出B房地产公司的资金缺口非常大，履步维艰，项目的施工进度基本上是完全依赖于A出版社的资金支持。即便是我们通过诉讼手段迫使B房地产公司继续履行合同，但若没有了A出版社的资金支持，B房地产公司何时能够将商品房交付A出版社使用，将无法确定;而且，没有了A出版社的资金支持，增建面积的合法手续也很难尽快办妥;即便是项目竣工完毕交付给A出版社使用，若缺乏增加面积的合法手续，A出版社也很难将商品房的产权过户到A出版社名下。

　　2、"成功大厦"项目所涉其他案件对本案的影响

　　根据A出版社介绍的情况及提供的往来函件显示，B房地产公司因债权债务纠纷正在进行诉讼的案件已经有两起，"成功大厦"项目整体已被人民法院予以查封，对A出版社办理《商品房买卖合同》的备案登记手续极为不利，若其他案件债权人依法申请强制执行，A出版社不仅不得对抗其他债权人，而且不享有优先受偿权。而且时至今日，从理论上说，B房地产公司极有可能又在继续以项目为由再行举债，这样就会有新的债权人对"成功大厦"项目主张权利。

3、资金的安排问题

　　如前所述，B房地产公司目前已没有能力凭借自己的实力和资金去继续施工，A出版社如若要求其继续履行合同，必将要注入更多的资金予以支持。从B房地产公司致A出版社的函件中显示，目前"成功大厦"项目的建筑面积已达到28000平方米，即使仍按9000元/平方米的价格计算，A出版社还要继续追加1.8亿元的资金。而且，由于增建面积的合法手续尚未办妥，目前A出版社亦无法通过银行按揭方式融资，如何筹措巨额资金将是A出版社面临的一个难题。

　　4、B房地产公司的违规销售行为对本案的影响

　　根据A出版社介绍的情况，我们也从北京市房地产交易管理网站上查到了北京市建委对B房地产公司的违规销售行为的公示，B房地产公司不仅存在一房多售的违规行为，伪造虚假的商品房预售许可证，而且未经A出版社同意又将项目抵押给了第三人，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其违法违规行为足已达到可以解除合同的法定条件，但若A出版社不采取解除合同的诉讼方案，对本案的审理影响不大，但对A出版社将来顺利实现"成功大厦"项目的产权过户可能会产生一定的影响。